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DESCRIPCION
DE LA PROMOCION y Memoria de Calidades
EMPLAZAMIENTO
En la
Costa Norte de Vinaròs, partida Deveses, a unos 100
metros aproximadamente del mar, sobre una finca
urbana de 2.564 m2, estamos construyendo 12
viviendas unifamiliares adosadas.
Se trata
de una zona muy tranquila, con viviendas bajas tipo
chalets en general.
La
orientación es sur/suroeste, con sol prácticamente
todo el día.
Todas las
viviendas están sobreelevadas del orden de 1,30
metros para favorecer una buena perspectiva. Las 12
viviendas están agrupadas en 2 bloques de 6
viviendas cada uno.
PLANTAS
El
total de metros construidos es de 190 m2, incluido
el garaje.
Las
viviendas centrales nº 2-3-4-5-8-9-10-11 tienen un
solar que va de los 119 m2 a los 129 m2.
La
planta baja,
con sala de estar-comedor, cocina y aseo, ocupa una
superficie de 58 m2, siendo el resto del solar
(entre 60 y 70 m2), terraza privada (22 m2) y el
resto jardín, tanto en la parte posterior a la que
da la cocina, como por la parte anterior, a
continuación de la terraza.
La
planta primera,
con casi 59 metros, es donde están situadas las
habitaciones que pueden ser 3 habitaciones dobles o
una suite y una habitación doble. Hay dos cuartos de
baño completos.
La
planta casetón,
es la superior, con una superficie útil de 11,54 m2
y una terraza-solarium de 40 m2
El total
de superficie construida, es de 138,76 m2 que se
convierte en una superficie útil de 120,94 m2.
GARAJE
Mención
aparte, merece el Garaje al que se accede por
una rampa de entrada y otra de salida. Se trata de
un semisótano con luz natural al sobresalir 1,30 del
nivel del suelo. Hay dos vías de circulación para el
acceso o salida de los parkings privados e
individuales. Estas vías están consideradas como
elementos comunes y se ha calculado que a cada
vivienda le puede corresponder un valor aproximado
de cerca de38 m2.
Cada
vivienda tiene su garaje privado situado en su
semisótano y cuenta con una superficie de unos52
metros de los que se consideran útiles unos 40 m2.
Esto permitiría aparcar uno o dos coches y destinar
el resto a trastero, bodega, cuarto para
lavadoras/secadoras, ect.
Desde el
garaje privado se accede directamente a la planta
baja por unas escaleras privadas.
ZONA COMUNITARIA
La zona
comunitaria,
ocupa una superficie de unos 590 m2 aproximadamente
y se destina a jardines comunitarios, 2 piscinas y
pasillos de acceso a las viviendas.
DETALLES DE EQUIPAMIENTO
El
aislamiento térmico y acustico
es
impermeabilizante a base de espuma rígida de
poliuretano proyectada in situ con espesor medio de
30 m.m.
La
fachada de la sala de estar-comedor,
es toda
carpintería exterior de aluminio, con doble vidrio
aislante.
La
cocina,
con mobiliario, encimera de granito o silestone, con
campana extractora, horno eléctrico, y placa
encimera de vitrocerámica.
Aire
acondicionado, por conductos, con bomba de calor,
en todas las habitaciones y sala de estar-comedor.
Antena
tv comunitaria.
Descalcificadora general comunitaria.
Bomba
de presión.
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